Le gouvernement de l'État de Lagos a révélé des plans de tokenisation des biens immobiliers sur la blockchain ; essentiellement en les transformant en NFT facilement transférables.

Ce plan est contenu dans les documents du sommet Eko Revenue Plus qui mettent en évidence les plans du gouvernement de l'État de Lagos pour augmenter les revenus générés en interne.

Ce processus de tokenisation devrait prendre 16 mois, et le ministère de la Science & ; Technologie le fera en collaboration avec d'autres agences et partenaires.

Ces agences et le ministère utiliseront un budget de ₦500 millions de tokeniser l'immobilier à Lagos.

 

Qu'est-ce que la tokenisation?

La tokenisation est un concept qui prend quelque chose de physique ou de virtuel et le transforme en un jeton numérique qui peut être facilement échangé ou transféré ; il peut s'agir d'un billet de cinéma ou d'une carte-cadeau.

Le stockage de ces jetons sur la blockchain signifie qu'ils sont transférables sur des chaînes comme Ethereum ou Solana.

En gros, un certificat de propriété peut être tokenisé et transférable aussi facilement que le transfert d'USDT ou d'autres types de crypto-monnaies. Ainsi, qu'il s'agisse d'un actif physique ou d'un actif numérique, quiconque possède le certificat de propriété en est le propriétaire légal.

La tokenisation est devenue un phénomène très populaire en 2021 avec l'avènement des jetons non fongibles (NFT).

Les artistes numériques, les musiciens et même les célébrités ont commencé à créer et à vendre des actifs numériques uniques sous forme de NFT. Ces NFT, sécurisés sur la blockchain, sont devenus très recherchés car les collectionneurs et les investisseurs y ont vu une nouvelle frontière dans le numérique.

Certaines œuvres d'art numériques tokenisées se sont vendues jusqu'à 69 millions de dollars. Ce qui les a rendus particulièrement rentables, c'est le mélange de rareté, de battage médiatique et de potentiel d'appréciation de ces jetons numériques, à l'instar de l'art physique rare.

Cette soudaine montée en popularité a transformé les NFT d'une technologie de niche en une sensation mondiale, suscitant des débats sur l'avenir de l'art numérique, des objets de collection et de la propriété.

Malheureusement, la bulle des NFT a éclaté en 2022. Dune Analytics a révélé en septembre 2022 que les NFT avaient perdu 97 % de leur volume d'échange, passant de 17 milliards de dollars en janvier 2022 à 470 millions de dollars en septembre 2022.

 

Tokénisation pour l'immobilier

Alors que la tendance des NFT est morte, elle avait d'autres cas d'utilisation au-delà du commerce de l'art numérique, dont l'un dans le secteur immobilier.

La tokenisation immobilière consiste à transformer la propriété d'un bien en jetons numériques sur une blockchain. Chaque jeton représente une petite partie de la propriété, ce qui permet aux investisseurs de posséder et d'échanger des portions de celle-ci plus facilement et plus clairement.

Bien que la tokenisation immobilière soit un concept relativement nouveau, elle a déjà été réalisée à quelques reprises.

Par exemple, en 2018, une société de gestion d'actifs basée à New York a achevé la tokenisation d'un centre de villégiature sur la blockchain Ethereum.

Le centre de villégiature connu sous le nom de St. Regis Resort à Aspen, Colorado, États-Unis, a été transformé en jetons sur la blockchain, chaque jeton représentant une part de la propriété. Ces jetons ont été vendus à des investisseurs accrédités, leur permettant de posséder une partie du complexe de luxe.

Après que cette tokenisation ait attiré l'attention, une autre propriété évaluée à 30 millions de dollars a été tokenisée par la même société de gestion d'actifs.

De même, au Royaume-Uni, une société appelée Smartlands est devenue la première société à tokeniser une propriété dans le pays. Cette plateforme permet l'émission d'actions numériques, ou de jetons de sécurité, adossés à des actifs tels que l'immobilier ou l'agriculture, ce qui rend les investissements à haut rendement accessibles aux investisseurs particuliers avec des seuils d'achat plus bas.

Une autre société basée en Allemagne, Brickblock, transforme les biens immobiliers, y compris les maisons et les propriétés commerciales, en jetons blockchain pour faciliter les investissements et le transfert de propriété.

 

La tokenisation de l'immobilier au Nigeria

L'idée de tokeniser l'immobilier au Nigeria n'est pas nouvelle. En 2022, le ministre d'État nigérian chargé du budget et de la planification nationale, Clem Agba, a déclaré que "dans l'immobilier et le commerce, nous pouvons exploiter la blockchain pour créer et stocker toutes les terres dans leurs unités de base d'une parcelle en tant que jetons non fongibles (NFT)."

 

Comment cela fonctionnera-t-il ?

La tokenisation est comme la création d'actions dans une entreprise, mais avec un avantage clé : elle vous permet de diviser la propriété de quelque chose de difficile à vendre, comme l'immobilier, en parties plus petites et facilement négociables.

Il est intéressant de noter qu'il existe une entreprise nigériane appelée House Africa qui fait également cela. Nnamdi Uba, cofondateur de la société, a déclaré à Techpoint Africa lors d'un appel que le processus de tokenisation implique la création d'une version numérisée de l'emplacement de l'actif.

"Voyez cela comme la création d'un métavers." Ce métavers est ensuite disponible sur une plateforme pour les personnes qui souhaitent posséder un pourcentage de l'actif.

Par exemple, si le bien à tokeniser est un hôtel, la carte de la zone sur laquelle se trouve l'hôtel sera enregistrée sur le métavers. Le prix de chaque jeton dépendra de la valeur totale de l'hôtel.

House Africa dispose d'une plateforme appelée Sytemap qui aide les personnes à la recherche d'un bien immobilier à visualiser la propriété.

Uba a souligné que la tokenisation rend les propriétés plus liquides car plusieurs personnes peuvent tirer des fonds pour acheter les actifs.

Il a également souligné qu'un KYC approfondi est effectué sur toute propriété avant qu'elle ne soit embarquée sur la plateforme.

Bien que la tokenisation puisse démocratiser l'accès à l'investissement immobilier, il y a plusieurs défis à relever pour que cela fonctionne. Tout en défendant l'idée de la tokenisation en 2022, Agba a déclaré : "Pour avoir une conversation fructueuse sur la réglementation de toute industrie, il est tout d'abord important de comprendre la structure de gouvernance qui supervise l'industrie."  

Outre la réglementation, un autre défi est celui des données sur l'immobilier. Pison Housing Report, 2022 a montré que les maisons documentées et enregistrées à Lagos sont au nombre de 1,4 million, cependant, le nombre de maisons non enregistrées est inconnu.

Mais avec un budget de ₦500 millions, peut-être que le ministère de la science et de la technologie trouvera la solution.

 

Source : Techpoint Africa - Aug 14, 2024