Il governo dello Stato di Lagos ha rivelato i piani di tokenizzazione degli immobili sulla blockchain, trasformandoli essenzialmente in NFT facilmente trasferibili.

Questo piano è contenuto nei documenti dell'Eko Revenue Plus Summit che evidenziano i piani del governo dello Stato di Lagos per aumentare le entrate generate internamente.

Questo processo di tokenizzazione dovrebbe durare 16 mesi e il Ministero della Scienza e della Tecnologia lo farà in collaborazione con altre agenzie e partner.

Queste agenzie e il Ministero utilizzeranno un budget di ₦500 milioni per tokenizzare gli immobili di Lagos.

Che cos'è la tokenizzazione?

La tokenizzazione è un concetto che prende qualcosa di fisico o virtuale e lo trasforma in un token digitale che può essere facilmente scambiato o trasferito; potrebbe essere un biglietto del cinema o una carta regalo.

Stabilire questi token sulla blockchain significa che sono trasferibili su catene come Ethereum o Solana.

In pratica, un certificato di proprietà può essere tokenizzato e trasferito con la stessa facilità con cui si trasferiscono USDT o altri tipi di criptovalute. Quindi, che si tratti di un bene fisico o di un bene digitale, chi possiede il certificato di proprietà è il proprietario legale.

La tokenizzazione è diventata un fenomeno molto popolare nel 2021 con l'avvento dei token non fungibili (NFT).

Artisti digitali, musicisti e persino celebrità hanno iniziato a creare e vendere beni digitali unici come NFT. Questi NFT, garantiti dalla blockchain, sono diventati molto ricercati in quanto i collezionisti e gli investitori li hanno visti come una nuova frontiera del digitale.

Alcuni token di arte digitale hanno venduto fino a 69 milioni di dollari. Ciò che li ha resi particolarmente redditizi è stata la miscela di scarsità, hype e il potenziale di apprezzamento di questi token digitali, proprio come una rara arte fisica.

Questa improvvisa impennata di popolarità ha trasformato gli NFT da una tecnologia di nicchia in una sensazione globale, scatenando dibattiti sul futuro dell'arte digitale, degli oggetti da collezione e della proprietà.

Purtroppo, la bolla degli NFT è scoppiata nel 2022. Dune Analytics ha rivelato nel settembre 2022 che gli NFT avevano perso il 97% del loro volume di scambi, passando da 17 miliardi di dollari nel gennaio 2022 a 470 milioni di dollari nel settembre 2022.

Tokenizzazione per il settore immobiliare

Mentre il trend degli NFT è morto, ha avuto altri casi d'uso oltre alla compravendita di arte digitale, uno dei quali nel settore immobiliare.

Tokenizzazione immobiliare significa trasformare la proprietà di un immobile in token digitali su una blockchain. Ogni token rappresenta una piccola parte della proprietà, consentendo agli investitori di possedere e scambiare porzioni di essa in modo più semplice e chiaro.

Anche se la tokenizzazione immobiliare è un concetto relativamente nuovo, è già stato fatto un paio di volte in passato.

Ad esempio, nel 2018, una società di gestione patrimoniale con sede a New York ha completato la tokenizzazione di un resort sulla blockchain di Ethereum.

Il resort noto come St. Regis Resort di Aspen, Colorado, Stati Uniti, è stato trasformato in token sulla blockchain, con ogni token che rappresenta una quota della proprietà. Questi token sono stati venduti a investitori accreditati, consentendo loro di possedere una parte del resort di lusso.

Dopo che questa tokenizzazione ha attirato l'attenzione, un'altra proprietà del valore di 30 milioni di dollari è stata tokenizzata dalla stessa società di gestione patrimoniale.

Similmente nel Regno Unito, una società chiamata Smartlands è diventata la prima società a tokenizzare le proprietà nel Paese. Questa piattaforma consente l'emissione di azioni digitali, o token di sicurezza, sostenuti da beni come gli immobili o l'agricoltura, rendendo gli investimenti ad alto rendimento accessibili agli investitori al dettaglio con soglie di acquisto più basse.

Un'altra società con sede in Germania, Brickblock, trasforma gli immobili, comprese le case e le proprietà commerciali, in token blockchain per rendere più facile per le persone investire e trasferire la proprietà degli immobili.

Tokenizzazione immobiliare in Nigeria

L'idea di tokenizzare gli immobili in Nigeria non è nuova. Nel 2022, il Ministro di Stato nigeriano per il Bilancio e la Pianificazione nazionale, Clem Agba, ha dichiarato che "nel settore immobiliare e commerciale, possiamo sfruttare la blockchain per creare e memorizzare tutti i terreni nelle loro unità di base di un lotto come token non fungibili (NFT)."

Come funzionerà?

La tokenizzazione è come la creazione di azioni di una società, ma con un vantaggio fondamentale: permette di dividere la proprietà di qualcosa di difficile da vendere, come un immobile, in parti più piccole e facilmente negoziabili.

Interessante notare che c'è una società nigeriana chiamata House Africa che fa anche questo. Nnamdi Uba, cofondatore dell'azienda, ha dichiarato a Techpoint Africa in una telefonata che il processo di tokenizzazione prevede la creazione di una versione digitalizzata per la posizione del bene.

"Vedetela come la creazione di un metaverso". Questo metaverso è poi disponibile su una piattaforma per le persone che desiderano possedere una percentuale dell'asset.

Ad esempio, se la proprietà da tokenizzare è un hotel, la mappa dell'area su cui sorge l'hotel sarà registrata sul metaverso. Il prezzo di ogni token dipenderà dal valore totale dell'hotel.

House Africa ha una piattaforma chiamata Sytemap che aiuta le persone che acquistano immobili a visualizzare la proprietà.

Uba ha sottolineato che la tokenizzazione rende le proprietà più liquide, in quanto diverse persone possono raccogliere fondi per acquistare i beni.

Ha anche sottolineato che viene effettuato un KYC approfondito su ogni proprietà prima che venga inserita nella piattaforma.

Anche se la tokenizzazione potrebbe democratizzare l'accesso agli investimenti immobiliari, ci sono diverse sfide per farla funzionare. Mentre spingeva l'idea della tokenizzazione nel 2022, Agba ha detto: "Per avere una conversazione proficua sulla regolamentazione di qualsiasi settore, è prima di tutto importante avere una comprensione della struttura di governance che sovrintende al settore."  

Oltre alla regolamentazione, un'altra sfida è rappresentata dai dati immobiliari. Il Pison Housing Report, 2022, ha mostrato che le case documentate e registrate a Lagos sono 1,4 milioni, ma il numero di case non registrate è sconosciuto.

Ma con un budget di ₦500 milioni, forse il Ministero della Scienza e della Tecnologia riuscirà a capirlo.

Fonte : Techpoint Africa - Aug 14, 2024