The Nest – Al Barari — point d'étape chantier, avril 2026
The Nest – Al Barari est un projet résidentiel haut de gamme situé au sein de l'une des communautés de villas les plus exclusives et les plus préservées de Dubaï. Al Barari occupe une place unique dans le paysage résidentiel de Dubaï. Réputée comme une oasis luxuriante, pour son intimité et son positionnement centré sur le bien-être, la communauté se distingue des quartiers plus urbains et plus denses.
Implanté au cœur d'Al Barari, ce projet s'inscrit dans un segment rare du marché, où les villas premium demeurent structurellement peu nombreuses et particulièrement recherchées, et continue d'attirer une clientèle particulièrement exigeante.
The Nest – Al Barari est actuellement refinancé via un programme de prêt en BTC distribué au sein des coffres et Offres Exclusives de l'application Vancelian.
Pour celles et ceux qui ont participé ou souhaitent participer au financement de The Nest – Al Barari via Vancelian, cet article constitue un point d'étape sur l'avancement du projet. Pour ceux qui le découvrent pour la première fois, il offre une lecture concrète de ce que représente, sur le terrain, une opportunité immobilière sélectionnée et suivie dans le cadre des Offres Exclusives de Vancelian.
Calendrier de la construction : avril 2026
Le projet poursuit son avancement conformément au calendrier prévisionnel.
Démolition
100 % complétée.
Décaissement pilier (agrandissement)
100 % complété.
Permis d'extension et construction
Obtenu le 09/04/2026.
Consolidation et extension de la fondation
10 % complétée.
Plongez au cœur du chantier The Nest – Al Barari
Renfort et extension de la villa
Le projet est désormais entré dans une nouvelle phase du calendrier, avec le lancement des travaux de consolidation, d'agrandissement et de construction. Cette étape intervient après la finalisation de la phase préalable, consacrée à l'obtention du permis de démolir puis à la démolition intégrale de l'existant, achevée à la fin de la période de Ramadan.
Les travaux se concentrent désormais sur le renforcement des éléments structurels, en particulier des piliers mis à nu à l'issue des opérations de démolition et de décaissement. Ces interventions constituent un préalable indispensable à la mise en œuvre de l'extension projetée et à la réalisation du cahier des charges ambitieux de la villa, qui prévoit notamment l'intégration d'une piscine sur le toit, un aménagement exclusif et unique dans le quartier.
En effet, The Nest sera la seule villa autorisée à proposer un tel équipement en rooftop. L'extension prévue fera également de cette propriété l'une des villas offrant une des surfaces habitables les plus importantes de la communauté. Cette montée en gamme permettra d'intégrer des équipements et des aménagements exclusifs, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation, comme détaillé dans la brochure du projet.
À propos du projet
Pour les clients de Vancelian qui découvrent The Nest – Al Barari :
Le projet : une villa contemporaine aux volumes étendus à 1 142 m² (au lieu de 693 m²), intégrant des aménagements additionnels avec piscine sur le toit, spa et salle de cinéma. Elle s'inscrit dans le développement le plus exclusif d'Al Barari et se distingue par son positionnement en bord de lac, pensée pour répondre aux standards du segment ultra-prime résidentiel.
L'équipe : Al Hilal Engineering Consultants a été sélectionné comme contractant et cabinet d'architecture. Cette structure réunit l'ensemble des corps de métier nécessaires à la réussite d'une opération sur mesure. Cette proximité opérationnelle permet un suivi précis et une adaptation fine du projet aux standards du marché ultra-prime d'Al Barari.
Expertise : Al Hilal Engineering Consultants, avec plus de 1 000 projets réalisés, s'impose comme une référence dans la région pour la qualité de ses livraisons, son attention au détail et sa capacité à conjuguer innovation et excellence technique. Sur le plan commercial, nous collaborons avec Maria Morris Global, première agence immobilière du secteur selon Property Finder et Bayut, à l'origine de plus de 52 % des transactions à Al Barari. Driven Properties Forbes, a également rejoint les partenaires brokers de vente pour un référencement exclusif dans son portefeuille, renforçant ainsi le potentiel de commercialisation off-market du projet.
Livraison : dernier trimestre 2026.
Pourquoi Al Barari ?
Dans un marché dubaïote souvent associé à des projets de grande densité, Al Barari conserve un positionnement à part. Le quartier attire une clientèle à la recherche d'espace, de confidentialité et d'un cadre de vie plus exclusif.
Cet attrait singulier à Dubaï se reflète directement dans les niveaux de valorisation observés sur le secteur. Le segment ultra-prime y demeure porté par une profondeur de demande réelle pour les actifs les plus qualitatifs, dans un environnement où l'offre reste limitée. À titre d'illustration, une villa actuellement proposée à la vente dans The Collection – Al Barari est affichée à 145 M AED pour une surface de 1 790 m², tandis qu'à la mi-mars, une transaction record a été enregistrée sur une villa comparable du quartier, avec une vente atteignant 75,5 M AED, soit près de 20,4 M€. Ces références confirment le niveau de prix que peut atteindre le haut du marché au sein de la communauté.
Même dans un contexte géopolitique régional tendu, la profondeur de la demande sur ce type d'actifs continue de conforter le potentiel financier du quartier.
En savoir plus sur les offres en cours
The Nest – Al Barari illustre concrètement ce que peut devenir un investissement lorsqu'il est orienté vers une opportunité immobilière sélectionnée avec rigueur : un actif réel, inscrit dans un marché tangible, avec une création de valeur construite dans le temps et suivie avec transparence à chaque étape.
En s'appuyant sur une sélection exigeante de partenaires et de projets intégrés à ses Offres Exclusives, Vancelian a développé un modèle unique reposant sur un prêt direct en BTC entre les investisseurs et les emprunteurs chargés de la réalisation des projets. Cette approche permet de relier plus directement le capital à des actifs réels porteurs de valeur, dans un cadre pensé pour limiter les frictions d'intermédiation.
D'autres opportunités de même nature ont été intégralement financées via l'application Vancelian, notamment la dernière offre récente, The Heights Munduk.